I nogen af de største byer er der et problem med afskrivning af moralsk og fysisk forældet boligmasse med samtidig idriftsættelse af moderne nye bygninger. Vores lands hovedstad i denne henseende er ikke en undtagelse. Med nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva, som er gået i forfald, prøver myndighederne at løse problemet med afskrivning af boliger.
"Khrushchev" er forældet?
Den fem-etagers "Khrushchev" i mange årtier smertede fortroligt for alle, prydet byens landskaber i hovedstaden. Deres konstruktion fandt sted i midten af det forrige århundrede og fangede store territorier.
Et særpræg ved sådanne boliger er værelser i små størrelse, tynde vægge uden korrekt lydisolering og kombinerede badeværelser. Disse parametre citeres ikke længere i dag. Desuden anerkendes de som officielt uegnede til livet, hvilket indebærer et minimum af komfort.
Det er af denne grund, at problemet med nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva er modent. Denne epos begyndte i 1998, og den sidste fase forventes afsluttet i de næste to år.
Hvad er boligprogrammet?
Under dette navn kendes det kommunale Moskva-program, der blev vedtaget i slutningen af forrige århundrede, hvis opgave er at nedbryde forældede huse og give de tidligere ejere en ny moderne bolig. Dette program startede i 2011.
I forbindelse med det enorme antal Khrushchevs på det tidspunkt var det nødvendigt at planlægge arbejde med henblik på en tilstrækkelig lang periode. I den officielle liste over nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva vedrørende nødhjælp og nedfældede boliger var der oprindeligt 1.722 huse. Konstruktionsdatoer for hver af dem er mellem 1955 og 1969.
Den sidste fase af programmet
På nuværende tidspunkt lever mindre end en tiendedel af det nævnte beløb. Den sidste fase af programmet i henhold til planen falder i perioden 2017-2018. I løbet af denne periode gjenstår det at nedbryde de sidste fem eller seks dusin af den ulykkelige "Khrushchev".
De vigtigste steder, hvor nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva er planlagt, er CJSC, CAO, South-Western Administrative District, Eastern Administrative District, North-Western Administrative District. De fleste er placeret på gaderne i den nordvestlige autonome region. Nedrivningsadresserne af fem-etagers bygninger i Moskva i de næste to år er allerede kendt. Du kan blive bekendt med dem på programmets officielle hjemmeside.
Finansieringen af begivenheden besættes hovedsageligt af staten, men deltagelse af private sponsorer spores også. Antallet af genstande, som det er planlagt at arbejde med på programmets sidste trin (i de næste 2 år), inkluderer et antal relativt "friske" bygninger på fem etager, hvor byggeårene var fra 1960 til 1975.
Genopbygning er ulønnsom
Med hensyn til deres design har de ikke forskelle med dem, der er nævnt ovenfor, men på grund af det senere tidspunkt for idriftsættelse er disse husers nødstatus endnu ikke truet. For nylig planlagde myndighederne at betjene lignende bygninger i fremtiden.
Desuden blev et temmelig eksotisk projekt om overbygning af yderligere øverste etager i sådanne huse drøftet alvorligt. Men i virkeligheden måtte planerne justeres. Projektet fandt ikke støtte blandt beboerne og viste dets komplette økonomiske og logistiske insolvens.
Omkostningerne ved en sådan større genopbygning var ifølge eksperter omtrent de samme som omkostningerne ved nedrivning af forældede boliger og bygning af et nyt hus. Nedrivning af "uudholdelige" fem-etagers bygninger i Moskva blev stadig godkendt. Ud over "Khrushchev" omfattede listen over huse, der var omfattet af det ved udgangen af 2018, boligbygninger 1-4 etager høje, som også fik nødstatus.
Om bølgeudvikling
I planen for nedrivning af fem-etagers bygninger i Moskva er det forudsat, at størstedelen af arbejdet med at afslutte den sidste periode (2017-2018) vil være i det aktuelle 2017-år. I det næste er alt yderligere arbejde med implementeringen af programmet endnu ikke afsluttet.
Den direkte nedrivningsprocedure er kun en del af ovennævnte program. Den vigtigste opgave, meget dyrere og mere seriøs i indholdet, er at flytte tidligere beboere fra bygningerne i den faldfærdige og beredskabsfond til betingelserne for nye komfortable lejligheder. I denne forbindelse skal vi nævne konceptet med den såkaldte bølgeudvikling - metoden, hvormed det er planlagt at implementere den dyre og tidskrævende genbosættelsesprocedure.
Fem-etagers nedrivningsplan i Moskva - proceduretrin
Denne mulighed betragtes som optimal som en løsning på problemet med flytning. Det består af et antal trin, som er som følger:
- Oprindeligt er et nyt hus ved at blive bygget.
- Derefter beboerne i de fem etagers bygninger, der er planlagt til nedrivning, befolket i den.
- Den næste fase - det tomme nødhus (nedfaldne) hus reves.
- En ny bygning bygges på det befriede territorium som et resultat.
Når man bygger nye boligområder, er det nødvendigt at stille al den nødvendige infrastruktur til rådighed. Det handler først og fremmest om børnepasningsfaciliteter (skoler i børnehaver), derefter - om medicinske og andre vigtige infrastrukturfaciliteter. Omkring de huse, der bygges, skal der findes parkeringspladser samt al den nødvendige kommunikation.
Folkets mening
Praksis viser, at metoden til bølgeudvikling har vist sig på den bedste måde. Dets anvendelse imødekommer både byggefirmaers og de mennesker, der skal flyttes. Samtidig er tilfælde af utilfredshed fra beboerne med de igangværende reformer af flere årsager ikke udelukket.
I et sådant tilfælde får borgerne en offentlig diskussion mulighed for at udtrykke deres krav og løse konflikter, der er opstået. Aktivt udtrykte argumenter for utilfredse understøttet af rimelige argumenter førte i nogle tilfælde til ganske alvorlige ændringer i det oprindelige udkast.
Nedrivning eller reparation?
Og alligevel, hvad tjente som grundlaget for myndighedernes beslutning om at lancere programmet? Nedrivningsplanen for fem-etagers bygninger i Moskva blev udviklet på grundlag af data leveret af økonomer om gennemførligheden af at revidere sådanne boliger. I henhold til konklusionerne fra eksperter forekommer denne proces ulønnsom. Anslåede omkostninger til reparation af forældede moralsk og fysisk fem-etagers bygninger giver ikke det forventede resultat.
Selve indretningen af sådanne boliger kombineret med materiale- og designfunktioner tillader os ikke at tale om muligheden for at etablere et grundlæggende nyt komfortniveau for dem, der bor i dem. Specialister påpegede, at en af årsagerne til, at større reparationer ikke kunne ses, er deres layout, hvor kommunikation udføres inden i væggene og praktisk talt ikke kan udskiftes. Det vil sige, ved beslutningen om en større revision, ville myndighederne på en eller anden måde skulle bekymre sig om spørgsmålet om genbosættelse af beboere i det mindste midlertidigt.
Snart genbosættes alle
På samme tid var langt de fleste af objekterne med denne boligmasse praktisk talt uegnede til reparations- og restaureringsforanstaltninger. Bygget for over 60 år siden var de designet til en opholdsperiode på ikke over 25 eller 30 år.
Cirka 1, 6 millioner mennesker bor stadig i cirkulationshuse. Borgmesteren for hovedstaden, Sergei Sobyanin, bebudede beslutningen om at afslutte programmets sidste fase i de næste to år. De fleste af huse blev med succes likvideret, beboerne fik nye komfortable boliger.
