Returleasing involverer i modsætning til en klassisk økonomisk lejekontrakt to parter (en sælger, en leasinggiver og en leasingtager) og to i transaktionen. Dette er en type leasing, hvor sælgeren af dets emne og lejeren er én person. Dette er et effektivt værktøj til at genopfylde driftskapital eller refinansiere kapitalinvesteringer.
Det er mere rentabelt end at ansøge om et banklån eller erhverve nye aktiver på egen regning.
Hvad er mekanismen for sådanne operationer? Hvordan fungerer leaseback? Virksomheden sælger sin egen ejendom til et leasingselskab og bliver straks lejer (leaser det). Det vil sige, at klienten modtager 100% af værdien af ejendommen, og på samme tid forbliver den i dens brug ("returneret"). På denne måde kan du få driftskapital uden at tiltrække yderligere finansieringskilder.
To kontrakter indgås på samme tid (salg og leasing). En sådan transaktion ligner udstedelsen af et sikret lån, kun omkostningerne til det vil være lavere end de renter, der er betalt til banken. Derudover giver leaseback virksomheden mulighed for at minimere omkostningerne ved at betale skat, da leasingbetalinger helt henføres til produktionsomkostningerne.
Opsparing i skat er mulig ved brug af hurtigere afskrivninger, som er tilladt i dette tilfælde. Ved afslutningen af kontrakten går ejendommen til den resterende værdi (lig med næsten nul) til virksomhedens balance. Derfor kan du bruge omvendt leasing reducere skatten på en sådan ejendom til et symbolsk beløb.
Organisationens (virksomhedens) ejendom ændrer i dette tilfælde ikke dens placering og kan stadig bruges i produktionsprocessen.
Der er dog visse nuancer ved at afslutte sådanne transaktioner. Derfor skal den potentielle lejer, inden kontrakten indgås, beregne skattemæssige konsekvenser for at vurdere risikoen, så transaktionen ikke viser sig at være ulønnsom. Dette gælder især, hvis det er nødvendigt at leje udstyr, maskiner eller biler, som afspejles i modtagerens balance til en lavere pris, da skat beregnes til faktiske priser.
Skattemyndighederne følger strengt tilbage leasingtransaktioner (mistænker muligheden for svig med betalinger), og holder meget opmærksom på de virksomheder, der har problemer med dokumentation og skatteregnskab. Returnerbar leasing bruges til at forbedre balanceudviklingen ved at sælge ejendom ikke til restværdi, men til markedsværdi, som normalt væsentligt overstiger den. Men loven om leasing forbyder ikke udlejer at købe ejendom fra dens ejer. Derfor er leaseback-aftalen fuldt ud i overensstemmelse med lovkravene.
Ikke desto mindre anbefales det ikke at afslutte sådanne transaktioner for for unge virksomheder, der endnu ikke er blevet økonomisk stærke. Leasing er berettiget i perioder med alvorlig modernisering af stabile virksomheder, der i øjeblikket mangler deres egne midler eller mangler muligheder (tid) til at søge efter mere passende finansieringsmuligheder.
