For hver person betyder deres egen lejlighed meget mere end registreringsstedet. Dette er et hyggeligt miljø, hvor han kan slappe af eller genvinde sin styrke efter en hård dag for at gå tilbage fra de problemer, der har fundet sted. Beboere i hovedstaden i denne henseende adskiller sig ikke fra andre byer i verden. Enhver besøgende udforsker først og fremmest de gode områder i Moskva til ophold.
Distrikskrav
De viser interesse i en bestemt region i Moskva af to grunde:
- Beboere ønsker simpelthen mere information til uddannelsesmæssige formål.
- Potentielle købere af lejligheder er primært vigtige spørgsmål af følgende art:
- prispolitik;
- hvor meget valg af boliger;
- forholdet mellem nye og gamle bygninger
- miljøforhold og landskabspleje (tilstedeværelse af forretninger, underholdningsfaciliteter, legepladser osv.);
- kriminalitet
- befolkningstæthed;
- Er transportinfrastrukturen godt udviklet, inklusive tilgængeligheden af metrostationer.
Derfor er det vigtigt at finde ud af, hvilket distrikt i Moskva der er bedst at bo. Hovedstaden i en enorm multinational stat er rig på historie, men hvis vi generelt taler om komfortniveauet, er det langt fra ideelt. Ikke alle kan lide denne by.
Det nordlige administrative distrikt
Hvis du fokuserer på en indikator som antallet af nye bygninger, betragtes det nordlige administrative distrikt (CAO) som det bedste. Nye bygninger i den samlede fast ejendom besætter næsten 90 procent. Ifølge lederen af en af ejendomsafdelingerne skyldtes denne situation, at industribygninger blev opført i distriktet på én gang. Nu er de tomme, men om nødvendigt kan de repareres og genbruges. Gode områder i Moskva til leje bør ikke være stillestående, så det er vigtigt at udvikle infrastruktur.
På grund af overbelastningen af motorvejene Dmitrovsky, Leningrad og Volokolamsk er transportsituationen langt fra den bedste. På territoriet til Beskudnikovsky-distriktet og West Degunin er der endnu ingen metrostationer. Der er for få grønne områder (kun 10 procent af det samlede areal), mens der er mange industriområder, hvilket har negativ indflydelse på bydelens økologi.
Udgifter til lejligheder i det nordlige administrative distrikt i Moskva
Ifølge eksperter har det nordlige administrative distrikt gode udsigter. Processen med opdatering af boligmassen sker konstant: gamle faldne bygninger reves og nye bygges. Opførelsen af metrostationer, der vil blive taget i brug i de næste tre år, vil hjælpe med at fjerne transportproblemet fra dagsordenen. Det er planlagt at fjerne industrivirksomheder fra territoriet i boligområdet i okrug og placere dem uden for Moskva-ringvejen. Udgifterne til lejligheder i højhuse i panel og mursten i dette distrikt er forskellige:
- på det primære marked - omkring 185 tusind rubler pr. kvadratmeter;
- på det sekundære marked - fra 141 tusind rubler.
Du kan leje en værelseslejlighed til 26 tusind rubler. Det er muligt, at dette område inden for den nærmeste fremtid falder i bedømmelsen af de bedste områder i Moskva til at leve.
Det nordøstlige administrative distrikt
Sammenlignet med andre distrikter er den nordøstlige del meget tæt befolket - over 13, 5 tusind mennesker per kvadratkilometer. På Dmitrovsky, Altufevsky og Yaroslavl motorveje for travl trafik. Derudover bæres vejbelægningen steder. Ikke alle områder kan prale af tilstedeværelsen af metrostationer på deres område. Dog skulle 6 nye stationer, hvis lancering var planlagt sidste år, korrigere situationen.
På grund af den store koncentration af industriområder kunne den økologiske situation betragtes som ikke for gunstig, hvis det ikke var for den botaniske have, der ejes af det russiske videnskabsakademi. Derudover ligger Elk Island National Park i nærheden. Derfor nævnes dette distrikt, når de viser de gode områder i Moskva til at bo med børn.
Prestigefyldt boligareal NEAD
Områderne er så tæt opbygget, at det undertiden ikke er så let at vælge et sted til konstruktion af noget nyt. Specialister i virksomheden "Construction Management No. 155" advarer om en mulig stigning i prisen på fast ejendom i NEAD. En forudsætning er en tæt befolkning og fremkomsten af metroen. Ejendomsmarkedet kan ikke kaldes aktivt. De foretrækker de sekundære tilbud på et hus bygget af mursten og paneler i perioden 60-80'erne af socialismens æra.
For en kvadratmeter lejlighedsareal beder de 175 tusind rubler. Det er meget prestigefyldt at købe en lejlighed i Ostankino eller Alekseevsky områder. Priser pr. Kvadratmeter komfortable boliger i det primære marked ligger i intervallet 154-191 tusind rubler. Om nødvendigt kan du leje en lejlighed ikke mindre end 25 tusind rubler.
Det sydlige administrative distrikt
Regionen er kendetegnet ved det faktum, at dens territorium er aktivt opbygget, men vejene her er for travle. I dag kan uopkrævede bygninger beliggende i industriområder få et ret anstændigt udseende og derved ændre deres oprindelige formål og realisere store projekter. Dette er en af de mest lovende muligheder for udvikling af ejendomsmarkedet i South Administrative Okrug. Mange mennesker drømmer om at flytte til så gode områder i Moskva for at bo med en udviklet infrastruktur, men ikke alle har råd til omkostningerne ved en kvadratmeter boareal i denne del af hovedstaden.
Over 6, 5 tusinde ejendomsobjekter er til salg på det primære marked, hvilket giver grund til at tale om dens rigdom selv på hovedstadens skala. Næsten halvfems procent falder på komfortklassen, for en kvadratmeter, hvor købere er klar til at give 105-240 tusind rubler. Den gennemsnitlige pris pr. Enhedsareal for lejligheder, der hører til det sekundære marked, er 166 tusind rubler.
Sammenlignet med andre områder nær Moskva-ringvejen ret billige luksusboliger.
Southwest Administrative District
Ifølge eksperter skiller det sydvestlige administrative distrikt sig ud fra resten af storbyområderne ved sin fremragende transportsituation. Vejdesign blev udført kompetent. Så i bilistens lager er der adskillige alternative rejsemuligheder til et eller andet objekt af interesse for ham. Lidt over tredive procent af det samlede areal i distriktet er besat af et skovområde, hvilket indikerer en stor miljøsituation. Derfor er dette område inkluderet på listen over "De bedste områder i Moskva til at bo med børn."
Den højeste befolkningstæthed afspejles i den svage udvikling på det primære ejendomsmarked. Stort set er der huse bygget i årene, hvor Khrushchev og Brezhnev var ved roret i den sovjetiske stat.
Næsten 221 tusind rubler pr. Enhedsareal - en masse penge, South-Western Administrative District bryder rekorder i gennemsnitlige prisindikatorer. For mindre end 26 tusind rubler er det ikke muligt at leje et værelse i distriktet.
Det vestlige administrative distrikt
Tilstanden for transportsituationen i okrug kan med rette sættes i en solid “C-klasse” i henhold til et fempunktssystem. Der tages højde for den gennemsnitlige overbelastning af Michurinsky-, Kutuzovsky- og Vernadsky-veje, samt det faktum, at områdene beliggende i udkanten af distriktet ikke har metrostationer.
Planerne for metrobyggerne - inden næste år at strække en hel gren af underjordiske elektriske tog til landsbyen Rasskazovka. Dette vil fungere som et incitament til konstruktion langs den planlagte metrolinje. Derfor bør værdien af fast ejendom stige. Hvis dette er tilfældet, falder denne del af byen i vurderingen "De bedste områder i Moskva for livet".
Selvom der blandt bygningerne findes monolitiske og teglstenes ekko fra den herlige sovjetiske fortid, men stadig giver de gradvis plads til moderne bygninger.
Lovende tal fra CJSC
Sekundærmarkedet for et lukket aktieselskab kan beskrives som det mest forskellige i hele Moskva. Prisen på en kvadratmeter bolig på det sekundære marked svinger omkring 214 tusind rubler. Minimumsbudgettet for køb af 33 kvadratmeter fast ejendom er 4, 7 millioner rubler. Lejepris - 28 tusind rubler.
Cirka 80% af de for nylig anvendte objekter tilhører erhvervsklassen, for hvilken en kvadratmeter de giver 135-300 tusind rubler.
Den kommercielle direktør for et af de velkendte russiske virksomheder bemærkede, at når det gælder prestige, er virksomheden kun nummer to i det centrale administrative distrikt. Hvis regionens infrastruktur forbedres, reagerer ejendom med stigende priser og likviditet. Beregninger viser forbindelsen mellem fremkomsten af nye metrostationer og stigende priser for lejligheder i nærliggende huse - fra 10 til 15%. Det vestlige administrative distrikt er ingen undtagelse i dette tilfælde. Derfor ønsker de fleste besøgende at komme til så gode områder i Moskva at bo.
Northwest Administrative District
Generelt er transportsituationen i distriktet karakteriseret på den positive side. Med undtagelse af Kurkino-distriktet opererer metrostationer i alle dele af det nordvestlige administrative distrikt. Næsten hele længden af Volokolamsk-motorvejen rekonstrueres. Grønne rum, der besætter næsten halvdelen af hele distriktet, giver beboerne ren luft.
Det tredje vekslingskredsløb blev taget i brug sidste år. Til det bedre skal situationen ændres ved opførelse af faciliteter i nærheden af Tushino-lufthavnen. Fast ejendom under opførelse er i stand til at tilfredsstille smagen hos et bredt publikum af købere med forskellige materialefunktioner. Der tilbydes forskellige muligheder for beboere i Moskva og besøgende i så gode områder i Moskva til at bo. Billig, kan du købe en en-værelses lejlighed eller studio.
Det sekundære marked er mangfoldigt, fordi der sammen med moderne huse er bygninger bygget i overensstemmelse med standarddesignet. Den lavere tærskel for prisen på nye boliger, der hører til komfortklassen, ligger på 7, 23 millioner rubler. I gennemsnit kan en lejlighed på SZAOs sekundærmarked købes til en pris på 193 tusind rubler pr. Kvadratmeter. Lejen starter fra mængden af 25 tusind rubler.
Central Administrative District
Det faktum, at de højeste omkostninger til fast ejendom i centrum af en metropol ikke bør overraske nogen. Transportsituationen i denne region er overraskende vanskelig. Miljøsituationen er også langt fra ideel.
I relativt god stand er huse bygget før revolutionen i 1917, fortiden og århundret før sidst, murbygninger fra Stalin-tiden.
For nylig har byggefirmaer hovedsageligt fokuseret på købere af premium- og erhvervsklasse. Lidt mindre end halvdelen af det primære marked er besat af luksuslejligheder. Genopbygning af gamle bygninger med historisk værdi er relevant.
De høje omkostninger til jord i centrum af Moskva er dikteret af astronomiske priser for fast ejendom, som kun kan købes af folk, der langt fra er fattige.
Gode områder i Moskva til indkvartering ligger også uden for Moskva-ringvejen.
